导语：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。买房对很多人来说是一件重要的事情，现在很多人都知道用公积金贷款买房，与公积金利率相比，商业贷款利率确实是第一点。那么公积金贷款流程？具体要什么条件？

　　公积金贷款流程

　　1、审查买方资格：住房资格为家庭资格、家庭成员，包括家庭成员、家庭成员、配偶和未成年子女。最快的房屋验证结果为10天；

　　2、网签：购房者需要准备所需材料，到相应的区县住房管理局办理号码、号码并填写表格；如果买方通过中介，则无需前往现场；

　　3、评估：评估费用为600元/次，需5-7日出评估报告；

　　4、第一类是指借款人对贷款银行贷款资格的预审，表明贷款和贷款条件的线。买方应携带相关材料到银行和银行签订各种合同，并进行面试和担保；

　　5、银行提供贷款：市政公积金贷款市政公积金贷款为5-7个工作日发放；

　　6、签订贷款合同；

　　7、税收：与住房交易相关的税收包括契税、增值税、增值税、个人所得税、综合价格、土地出让金等。物权变更是建立在房地产登记的基础上的。，查封或者政策变更会影响房屋转让；

　　8，银行贷款：贷款银行通常有15-20天的工作日，但由于银行政策和城市地区的不同，老龄化的影响会有所不同。

　　公积金贷款需要哪些条件

　　1、只有参与公积金制度的员工才能参与公积金贷款；

　　2、在申请贷款前还应该连续缴纳至少半年的住房公积金；

　　3、夫妻双方中某一方如果还未偿还清住房公积金贷款，那么是不能获得住房公积金的；

　　4、申请住房公积金的员工不仅要有稳定的收入和偿还能力，还要偿还其他债务；

　　5、公积金贷款期限不得超过30年。

　　公积金贷款优势有哪些

　　1、手续便捷

　　借款人只需到公积金贷款承办银行办理一次贷款申请手续，即可携带所有资料。

　　2、时间短

　　从银行受理申请到发放贷款只需8个工作日。

　　3、利率低

　　购买第一套住房贷款5年以上现行利率3.75%，低于商业银行住房贷款基准利率1.9个百分点。

　　4、首付低

　　职工家庭购买首套住房，首付最低20%；购买符合我市购房条件的第二套及其他自有住房，首付30%即可贷款。

　　5、抵个税

　　职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。

　　6、还款方便

　　借款人可以用自己和配偶的公积金按月偿还贷款本息，也可以用公积金账户余额提前抵消部分贷款本息，减轻还款压力。

　　温馨提示：购房者在选择公积金贷款或商业贷款时，必须多方面考虑，选择合适的贷款方式。

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