老百姓买房子都希望一帆风顺，终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有不少朋友先预付了房子首付款，但是后期又因为贷款没有放款打算退房。那么，交了25万首付退房最多扣多少，买房贷款下不来首付能退吗?

　　交了25万首付退房最多扣多少

　　1、对于交了25万首付退房扣违约金的多少，主要还是要看与开发商之间签订的协议是如何约定的。

　　2、一般脸，合同中对于一些违反约定的情况，所以造成的损失，会明确标注。根据《合同法》中*百一十四条的规定：

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　(1)约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;

　　(2)约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。

　　买房贷款下不来首付能退吗

　　根据我国房屋买卖管理规定，其中一条如果是购房者的自身原因，从而导致签订的购房合同不能履行时，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。

　　首付款其实是房屋总的价格的的一个组成部分而已，如果是因为购房人自身出了差错。导致银行没有按时房贷，那么售房者是可以根据双方的合同，要求购房者所缴纳的首付金，从中抽出资金进行违约金的赔偿，然后呢，剩下的金额就会全退给购房者。但是，如果在双方签订的合同中，如果写明所缴纳的这笔钱就是首付款，在这种前提下，售房者是需要全额退款的。

　　所以，首付款和违约金是不同的。关键是要看有没有签具体的合同。所以提醒各位在买房的时候，一定要注意签约合同的事，还有注意查看一下有没有违约金条款的，毕竟这个是关乎金钱的问题呢。

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