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新手小白买房应该从哪里入手 新手买房需要问什么问题

更新时间:2022-03-11 09:32:51

  新人买房都是经验不足,买房时可能会比较迷茫,不知道需要了解房子的哪些信息,今天就带大家来了解新手小白买房应该从哪里入手,新手买房需要问什么问题,一起来了解更详细的买房知识吧。

  新手小白买房应该从哪里入手

  1、确认需求

  确认需首先,买房人要明确买房的目的,比如落户、子女读书、居住、租房、养老等等。不同的用途对房屋面积、大小、类型有不同的要求。其次,了解购房所在地区的政策法规,如购房政策是否有限制、贷款首付比例、贷款条件要求等。三是根据个人或家庭的收支情况,确认可用于购房的*,划定目标城市或区域。

  2、看房选房

  在看房选房方面,购房者需要从六个角度入手,选择相对安全、品质更好的房子;

  ①确认房子的产权,尽量不要选择价格低但产权不清的房子,确定开发商有五证两册;

  ②看品质,现有房子要亲自去现场看,越快应该选择品牌开发商降低风险;

  ③看户型要看设计是否合理,是否能满足需求;

  ④看楼层、朝向、布局结构、内部管线等;

  ⑤看配套设施和环境,尽量选择发展程度高、通勤方便、绿化美观、生活服务设施完善的社区;

  ⑥看物业,了解收费和服务范围。

  3、签订合同

  购买新房签约环节往往有两个大的步骤,*个是签订认购书,这个环节需要注意认购书中的信息是否完整,交付定金要保存收据或*。第二个是签订正式的购房合同,合同是维权的主要依据,开发商的口头承诺是不能替代合同内容,因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿*等,以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

  4、缴纳房款

  如果是全款购房,那么购房者注意保存好收据或*,如果是贷款购房,购房者需要注意的事情则更为复杂,建议购房者首先选择公积金贷款,如果条件不满足可以选择商业贷款,无论哪一种*,购房者都要根据自身收支状况,安排好月供及贷款年限。

  5、验房收房

  房屋建成后,开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;

  其次,索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收,如果发现存在质量或结构问题,可以根据严重程度要求开发商退房或整修;第三验房通过之后,签订《房屋验收交接单》。

  6、办理证件

  购房者需求确认开发商已经进行初始登记,如果不存在问题,就可以根据流程办理房产证了:

  新手买房需要问什么问题

  1、问房子价格

  买房的时候,相信大多数人关心的都是房价,但是你问的房价不仅仅是销售价格,还有均价、单价、总价。均价是指整个房产房子的平均单价,没有很大的参考价值,而单价是非常关键的,是指某个户型或楼层的房价,总价关系到你需要支付的金额,这也是非常关键的。

  2、问房源特点

  买房的时候一定要清楚的知道房源的特点,所以需要清楚的知道房子类型的特点,房子类型的面积,公摊面积,得房率等。其中,户型一般是指房间数量、功能区的规划等。,并且还涉及到朝向、采光和通风,这也是非常关键的,而面积和公摊面积关系到得房率,可以说关系到利益。

  3、问周边配套

  买房时一定要问清楚周边设施,对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等设施有一定的了解,这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。这些都很重要。方便的出行和购物是*基本的,还需要基本的医疗、教育和金融设施,这些都会影响生活。

  4、入住时间、物业、车位

  询问入住时间和条件,入住时水电网络是否能正常使用,小区内的保洁、绿化、污水处理、照明、信报箱等设施是否能正常使用。什么时候办理登机手续?物业公司是什么?了解小区车位数量,车位是地上还是地下,车位比例是多少?车位的收费标准是什么,能不能卖等等。

  5、看销控表

  销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表*能反应该项目的销售情况。

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