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退税需要满足什么条件 房贷退税具体操作流程

更新时间:2022-03-11 16:33:13

  房贷退税能退多少钱?

  假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月,月综合收入所得为6000元,个税税率为3%,纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元,则:

  2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元,

  而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=72元。

  若月月综合收入所得为4万元,个税税率为10%,则:

  2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元,

  而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=10000元。

  退税需要满足什么条件

  1、年综合收入6万元以下,但平时已预缴个人所得税。

  2、当年有符合享受条件的专项附加扣除,但预缴税款时不申报扣除。

  3、因工作、辞职或一年中部分月份无收入等原因,扣除6万元,“三险一金”等专项扣除,子女教育、企业(职业)年金等专项附加扣除商业健康保险不足。

  4、年中适用的预扣税率高于全年综合收益适用的年税率。

  5、未受雇于用人单位,仅取得劳动报酬、报酬及特许权使用费收入,需通过年度决算办理各项税前扣除的。

  6、预缴税款未申报或充分享受综合所得税优惠待遇的。

  7、有符合条件的公益慈善捐赠费用,但在预付款等时不扣除税款。

  房贷退税具体操作流程

  目前房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理,或者线上下载个人所得税APP进行办理,以线上手机操作为例,具体流程如下:

  第一步,打开个人所得税APP,点击右下角个人中心登录注册;

  第二步,点击我要办税,选择专项附加扣除填报进入;

  第三步,选择住房贷款利息;

  第四步,选择2021年;

  第五步,准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);

  第六步,填写个人基础信息及贷款信息;

  第七步,提交信息,确认应退税额;

  最后,绑定个人银行卡,退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

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