房贷退税能退多少钱？

　　假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

　　2022年度实际缴纳的个人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

　　而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

　　若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

　　2022年度实际缴纳的个人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

　　而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。

　　退税需要满足什么条件

　　1、年综合收入6万元以下，但平时已预缴个人所得税。

　　2、当年有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时不申报扣除。

　　3、因工作、辞职或一年中部分月份无收入等原因，扣除6万元，“三险一金”等专项扣除，子女教育、企业（职业）年金等专项附加扣除商业健康保险不足。

　　4、年中适用的预扣税率高于全年综合收益适用的年税率。

　　5、未受雇于用人单位，仅取得劳动报酬、报酬及特许权使用费收入，需通过年度决算办理各项税前扣除的。

　　6、预缴税款未申报或充分享受综合所得税优惠待遇的。

　　7、有符合条件的公益慈善捐赠费用，但在预付款等时不扣除税款。

　　房贷退税具体操作流程

　　目前房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理，或者线上下载个人所得税APP进行办理，以线上手机操作为例，具体流程如下：

　　第一步，打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册；

　　第二步，点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入；

　　第三步，选择住房贷款利息；

　　第四步，选择2021年；

　　第五步，准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）、贷款合同（需要贷款合同编号）；

　　第六步，填写个人基础信息及贷款信息；

　　第七步，提交信息，确认应退税额；

　　最后，绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

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