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还不上房贷能退房吗 还不上房贷是不是就成了法拍房

更新时间:2022-11-09 09:36:59

  房贷是现在很多家庭都经历的事情,买房基本都是需要找银行贷款的,全款买房的压力程度还是蛮大的。那么,还不上房贷能退房吗?还不上房贷能不能请法院查封房产?一起来看看小编带来的详细介绍吧!

  还不上房贷能退房吗

  房贷还不起后是否可以退房,取决于房地产开发商:

  1、一般情况下是不可以退房的,毕竟与房地产开发商签订好了购房合同,房地产开发商也早已收到房款,交易中心已经把房子做好备案了,该房屋自然认定为是购房者所有。

  2、如果想退房,那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商,需要对方同意撤销备案才行,不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应,也需要客户先还清房贷,解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同,然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

  还不上房贷能不能请法院查封房产

  还不上房贷能请法院查封房产,贷款还不上,银行起诉后,可以向法院申请,对贷款人名下的房产进行查封。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条规定:人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

  还不上房贷是不是就成了法拍房

  还不上房贷可能会成为法拍房,对于购房者而言,如果购房者出现房贷断供的话,再也无法还月供的时候,在这种情况下,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。房贷连续3个月不还,银行就有可能会直接拍卖房子,这个要看具体银行的政策,不过银行一般都会对房贷有一定的宽限期,但最长不会超过6个月,也就是连续半年没有归还房贷,银行就会根据流程起诉房产所有者,请求法院查封并拍卖。

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