1、划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。
2、划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别，但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。也就是说如果买了土地性质是划拨的房子，后续不能转让，如果想要转让，那么在国土局等部门同意的基础上，补交一定的土地出让金也是可以的。
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