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2022年房贷利率LpR会降息吗 房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

更新时间:2022-02-10 15:16:25

  房贷利率对购房者的重要性,不用多说。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少。2022年年初,很多购房者都非常关心,房贷利率的最新消息。接下来,马上来了解一下,2022年房贷利率LpR会降息吗,房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了相关内容吧!

  2022年房贷利率LpR会降息吗

  2022年1年期lpr可能会下调,5年期lpr预计不会下调,因为目前lpr包括一年期和五年期两种,其中连续19个月以来,1年期LPR下调5个基点为80%,5年期以上LPR按兵不动,还是为65%。这样的降息意味着货币政策可能会有一些松动,对企业运营的成本降低了,而对于银行的房贷利率来说,基本是不会变的。

  房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定,我们贷款期限为1年以内,其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年,那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上,其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房,其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下,其利率为2.75%;贷款期限为5年以上,其利率为3.25%。

  房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

  房贷利率是4.9%,买房时却变成5.8%的话,估计是客户把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了。

  要知道,个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率,而是以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而从2020年4月开始,到2021年7月,LPR报价都一直没有再发生变化,5年期以上始终是4.65%。

  可能客户办理房贷的银行规定的基点数是115个基点,所以4.65%算上115个基点数(一个基点等于0.01%)就得出了最终利率5.8%(央行有规定,首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套则不得低于相应期限LPR加60个基点)。

  至于个人住房公积金贷款,虽仍然执行央行贷款基准利率,但在央行贷款基准利率当中对公积金贷款有专门划分,五年以上年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍,即3.575%)。

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