很多小区在交房之后就会要求业主缴纳物业费，但是空置房业主认为没有居住缴纳费用不合理，这个成为大家关注的焦点，从2021年开始实施的《民法典》中对于物业费问题做出了更详细的规定，那民法典规定物业费有哪些不用交?2022武汉空置房物业费收取标准是多少?跟随小编一起来了解下吧!

　　民法典规定物业费有哪些不用交

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳

　　有开发商在售房阶段或者是交房阶段，就通过一些方法让业主提前缴纳物业费，而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。这样就存在争议的，部分项目因为质量问题没有交房，可是物业费就开始计算是不对。因为房屋质量问题还未交房，物业费应由开发商缴纳;如果有类似情况，业主可以拒绝缴纳物业费，如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费，业主也应该找物业公司要求赔偿。

　　2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

　　现在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物业费之外，还要收取额外的科技费。大家可能不知道，但是有部分业主在居住过程中，并没有感受到科技给居住带来的实质变化，收费又高。此外，还存在物业擅自提高收费标准的情况，从2021年开始，业主可以此为由拒交物业费。

　　3、物业提供的服务质量，并没有达到约定的标准

　　有大多数的业主认为物业的工作太不负责任了，小区内部的一些修缮问题可能是一拖再拖，有的小区业主家里被盗要求物业调取监控查看，物业不予配合，回应业主的是这些物业并没有责任解决。 因为这些原因，有的住户就不愿意再缴纳物业费了。

　　按照2021年开始实施的新规《民法典》的规定，若物业公司提供的服务质量，并没有当初合同约定的标准，甚至没有提供相对应的服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费。

　　2022武汉空置房物业费收取标准是多少

　　据《武汉市物业管理条例》第十二条规定:“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

　　国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

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　　所以按照《民法典》的最新规定，空置房都必须缴纳“物业费”，不管业主有没有居住，但是缴纳费用可以按照70%左右承担，具体费用标准以当地文件为准。

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