购房时，除了考虑选择楼盘户型之外，还有支付一定比例的首付款，近日不少地区下调购房首付比例的消息传出，那么，赶快来看看房子首付要付百分之多少，北京首套房首付比例2022相关内容吧!

　　房子首付要付百分之多少

　　要看贷款方式来决定，若使用公积金贷款，并且房屋面积在90平方米以下的，首付比例为20%，房屋面积在90平方米的，首付比例为30%。若使用商业贷款的话，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　北京首套房首付比例2022

　　北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。

　　1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

　　2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

　　3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

　　4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

　　5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

　　房子首付怎么计算：

　　1、新房

　　总房款—客户贷款额=首付款。

　　贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。

　　2、二手房

　　合同价—贷款额 =净首付款。

　　房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。

　　房子首付要付百分之多少，北京首套房首付比例2022全部内容，就为大家介绍到这里了。各地首付比例相关政策有所不同，对于购房者来说一定要先了解清楚购房首付比例、购房条件等等内容。

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